Skoči na vsebino

NOVICA

Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin v nadaljnji zakonodajni postopek

Ljubljana, 20. julij 2017 – Vlada je prisluhnila strokovni javnosti in občinam, ponovno pretehtala vse argumente in se odločila, da predlog zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin pošlje v nadaljnji zakonodajni postopek. Nov sistem množičnega vrednotenja bo odpravil neskladja z ustavo in lastnikom dal možnost, da sodelujejo pri določanju posplošene vrednosti nepremičnin. Ta odločitev vlade ne pomeni, da bo v tem mandatu uveden davek na nepremičnine.

Vlada je prisluhnila strokovni javnosti in občinam, ponovno pretehtala vse argumente in se odločila, da predlog zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin pošlje v nadaljnji zakonodajni postopek.

 

Vlada poudarja, da je treba zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin obravnavati ločeno in povsem neodvisno od davka na nepremičnine. Trenutno veljaven zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin se namreč že uporablja za zelo različne namene, nepovezane z obdavčitvijo nepremičnin (npr. socialni transferi). Zato je treba zagotoviti, da bo v veljavi zakon, ki bo ustaven, bo zagotovil točne podatke v sistemu vrednotenja in transparentnost trga nepremičnin ter lastnikom nudil ustrezno pravno varnost.

 

V maju je koalicija zaradi več pomislekov ocenila, da časovnica za dokončanje zakonodajnega postopka za uveljavitev novega zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin ni primerna. Vlada posledično državnemu zboru ni predlagala, da izpelje zakonodajni postopek.

 

Takratna odločitev koalicije je močno odmevala v strokovnih krogih in med občinami, ki so na vlado po sprejeti odločitvi naslovili več pobud, v katerih so predstavili svoje argumente, zakaj potrebujemo nov zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin. Stroka in občine so mnogim že znanim argumentom ministrstva za finance dodali še nekatere nove, tudi zelo tehtne argumente.

 

Izkazalo se je, da je predlog zakona nastajal v pozitivnem sodelovanju vlade in zunanjih deležnikov ter da dejansko odraža pozitivne rešitve za delovanje države in tudi širše – tako za državljane kot tudi za izboljšanje poslovnega okolja.

 

Zelo pomembno je, da je predlog zakona široko usklajen z interesnimi združenji, pravno stroko, strokovno tehnično javnostjo, združenji občin in gospodarskimi združenji. Posodablja obstoječi sistem ugotavljanja vrednosti nepremičnin in v celoti odpravlja vprašanja, ki jih je kot neskladne z ustavo izpostavilo ustavno sodišče. Strokovna javnost bo po predlogu zakona aktivno vključena v postopek oblikovanja modelov vrednotenja, s čimer se bo zagotavljal tudi strokovni nadzor nad sistemom.

 

Pri odločitvi vlade je bilo upoštevano, da bi v primeru neuveljavitve novega zakona morali v letu 2018 izpeljati postopek generalnega vrednotenja po obstoječem zakonu, ki posameznikom, lastnikom nepremičnin ne nudi možnosti sodelovanja v postopku določanja vrednosti nepremičnin in je tudi iz drugih vidikov ustavno sporen. Stroka je opozorila tudi, da kakovosten sistem množičnega vrednotenja pomembno vpliva na poslovno okolje, saj zagotavlja preglednost informacij za investitorje in posredno vpliva na konkurenčnost države. Podatek o posplošenih tržnih vrednostih nepremičnin po mnenju stroke koristno vpliva tudi na boljšo obveščenost kupcev in prodajalcev nepremičnin ter zmanjšuje stroške kreditojemalcev.   

 

Predlog zakona je podrobneje predstavljen v spodnjih gradivih.

 

Služba za odnose z javnostmi